Urban green areas and real estate prices in Curitiba, Brazil

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.6008/CBPC2179-6858.2020.006.0008

Palabras clave:

Green infrastructure, Land Use Options, Spatial Hedonic Regression, Housing Prices

Resumen

We attempted to identify to which extent the implicit ecosystem service values of urban green areas impact real estate values in the city of Curitiba, Brazil. The study is based on spatial econometrics techniques and hedonic price theory applied to 43 urban green areas, highlighting three units: the Airumã Private Natural Heritage Reserve, the Teresa Urban Ecological Station, and the President Getulio Vargas Refinery. Information was obtained on the structural characteristics of more than 5,300 apartments and houses. The results of exploratory spatial data analysis (ESDA) and estimates from hedonic regression model parameters show that the presence of urban green areas contribute to the final property prices. The effects of proximity to urban green areas on the price of urban residential property are not homogeneous and stationary throughout urban spaces and can generate distinct spatial clusters of real estate prices: high-high and low-low. The used methodology proved to be efficient to assess the value of urban green areas with regard to the use of information, processing, data analysis, and results generated. Furthermore, it measured the impact of these areas on property prices and provided easily interpretable data that can be relevant for payments for ecosystem services policies at the local level.

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Biografía del autor/a

Alessandro Panasolo, Universidade Federal do Paraná

Possui graduação em Direito - Faculdades Integradas do Brasil (2005), MBA em Gestão Ambiental - Universidade Federal do Paraná - UFPR (2008), Mestrado em Engenharia Florestal pela Universidade Federal do Paraná - UFPR (2015), Doutorado em Engenharia Florestal pela Universidade Federal do Paraná - UFPR (2019), Vice Presidente da Comissão Nacional de Direito Ambiental do Ordem dos Advogados Brasil - OAB (triênio 2019-2021). Advogado com atuação na área de Direito Ambiental, Florestal, Agrário e administrativo, Professor de Direito Ambiental em Cursos de Pós-graduação de diversas Instituições. Escritor de livros relacionados com Direito e Meio Ambiente.

Franklin Galvão, Universidade Federal do Paraná

Possui graduação em Engenharia Florestal pela Universidade Federal de Santa Maria (1974), mestrado em Engenharia Florestal pela Universidade Federal do Paraná (1979) e doutorado em Engenharia Florestal pela Universidade Federal do Paraná (1986). Foi professor nos cursos de graduação em Engenharia Florestal na Universidade Federal de Santa Maria e na Universidade Federal do Paraná. Atualmente é professor Sênior vinculado ao Programa de Pós-Graduação em Engenharia Florestal da Universidade Federal do Paraná. Tem experiência na área de Recursos Florestais e Engenharia Florestal, com ênfase em Ecologia e Conservação de Ecossistemas Vegetais, atuando principalmente nas áreas de Ecologia Florestal e Fitossociologia. Publicou mais de 130 artigos em periódicos científicos nacionais e internacionais, 1 livro e 9 capítulos de livros. Orientou e coorientou 39 dissertações, 38 teses, além de ter supervisionado 2 pós-doutorandos. Tem auxiliado órgãos nacionais, estaduais e municipais na elaboração de legislação específica.É membro do Conselho Estadual do Patrimônio Histórico e Artístico do Paraná.

Hermes Yukio Higachi, Universidade Estadual de Ponta Grossa

Possui graduação em Ciências Econômicas pela Universidade Federal do Paraná, mestrado em Ciência Econômica pela Universidade Estadual de Campinas, doutorado em Ciência Econômica pela Universidade Estadual de Campinas, e pós-doutorado em economia pela FEA/USP. É professor associado do Departamento de Economia da Universidade Estadual de Ponta Grossa. Desenvolve sua atividade de pesquisa na área de Macroeconomia, em temas relacionados a Ciclos Econômicos, Crescimento e Desenvolvimento Econômico; e na área de microeconomia, em temas relacionados ao comportamento de investidores no mercado de ações e de câmbio, e ao padrão de comportamento de consumidores calcado na abordagem da Economia Comportamental, e aos processos de geração e difusão de inovações calcada na Economia Schumpeteriana. Metodologias da Ciência da Complexidade como modelagem baseada em agente, algoritmo genético, redes neurais e teoria de redes complexas são as ferramentas básicas das atividades de pesquisa nas áreas de microeconomia e macroeconomia. 

Edilson Batista de Oliveira, Embrapa Florestas

Pesquisador da Embrapa, Centro Nacional de Pesquisas de Florestas. Doutor em Eng. Florestal pela Universidade Federal do Paraná (1995). Mestre em Estatística e Experimentação Agronômica pela Universidade de São Paulo (1984). Eng. Agrônomo pela Universidade Federal de Lavras (1979). Atua nas áreas de Eng. Florestal e Estatística, com ênfase em Manejo de Florestas, Integração de Sistemas, Modelagem Matemática, Serviços Ambientais e Desenvolvimento de Softwares. Junto à UFPR e a outras Instituições, orientou três dissertações de mestrado e coorientou 14; orientou uma tese de doutorado e coorientou 11. Foi membro de mais de 150 bancas de defesa de teses e dissertações. Professor e orientador do MBA em Gestão Florestal da UFPR. Foi premiado na 4ª e na 8ª Mostra Internacional de Tecnologias para o Agronegócio, ADETEC (1999 e 2003). Recebeu o Prêmio Finep de Inovaçao Tecnológica - FINEP (2000) e a Premiação por Excelência - Destaque Individual da EMBRAPA (2001). Recebeu quatro Prêmios Expressão de Ecologia (2000, 2004, 2007 e 2018) e três Prêmios Ambientais von Martius, pela Câmara de Comércio e Indústria Brasil-Alemanha de São Paulo (2005, 2007 e 2017). Moção de homenagem pela Assembleia Legislativa do Estado do Paraná (2003). Em 2014 teve o Projeto Estradas com Araucárias premiado com o Troféu Frotas e Fretes Verdes. Em 2016 recebeu o Prêmio Socioambiental Chico Mendes, conferido pelo Instituto Internacional Chico Mendes, e em 2017 o Passaporte Responsabilidade Socioambiental - Corpo Diretor, conferido pelo mesmo Instituto. Coordenou o 3º e 4º Encontro Brasileiro de Silvicultura/Expoforest, em Campinas-2014 e em Ribeirão Preto-2018.

Fernando Campos de Oliveira, Fundação O Boticário

Possui graduação em Análise e Desenvolvimento de Sistemas pela Universidade Norte do Paraná(2017). Tem experiência na área de Ciência da Computação. 

Carlos Augusto Wroblewski, Universidade Federal do Paraná

Bacharel em Geografia pela Universidade Federal do Paraná. Possui experiência na área de Geociências, com ênfase em Planejamento Ambiental (Pagamento por Serviços Ambientais e Soluções baseadas na Natureza), Hidrossedimentologia e Geoprocessamento. Bolsista do Laboratório de Biogeografia e Solos (UFPR) durante 04 anos, realizando pesquisas em áreas relacionadas a Geomorfologia e Gestão Ambiental. Atualmente é Coordenador de Projetos no Laboratório de Geoprocessamento e Estudos Ambientais (LAGEAMB), da Universidade Federal do Paraná.

Tatiana Maria Cecy Gadda, Universidade Tecnológica Federal do Paraná

Tatiana Gadda recebeu seu PhD em Ciências Ambientais Humanas e da Terra (PhD in Earth and Human Environmental Science) pela Universidade de Chiba no Japão em abril de 2006. Durante seu doutorado na Universidade de Chiba foi também pesquisadora de cooperação na Unidade de Desenvolvimento Internacional e Planejamento Regional (RCast) da Universidade de Tóquio no Japão. Tatiana tem um Mestrado Científico em Planejamento Físico (“Spatial Planning”) pelo “Royal Institute of Technology” (KTH), na Suécia. Seu primeiro diploma é em Arquitetura e Urbanismo pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná. 

Tatiana desenvolveu e conduziu pesquisa em vários tópicos incluindo revitalização urbana, sistema de transporte urbano, consumo sustentável, fluxos de materiais, sistema de alimentação urbana e análise de ecossistemas urbanos. 

Quando completou seu doutorado trabalhou no Brasil na Terra Nova Regularizações Fundiárias na elaboração de política habitacional e programa de regularização fundiária para a cidade de Porto Velho em Rondônia. De 2006 ao fim de 2008, Tatiana se juntou ao Instituto de Estudos Avançados da Universidade das Nações Unidas (UNU IAS) onde fez pós-doutorado no programa urbano. Em seu pós-doutorado ela pesquisou sobre os desafios da agenda verde para centros urbanos através da análise dos padrões de consumo de serviços ecossistêmicos em grandes centros urbanos. 

Seus interesses estão concentrados em temas como: (1) apropriação de recursos naturais pelas cidades e padrões de consumo em cidades com diferentes níveis de renda; (2) mudanças ambientais globais e sua relação com os centros urbanos; (3) as escalas (temporais e geográficas) de impacto da urbanização e o impacto ambiental do crescimento regional de mega centros urbanos; (4) grandes regiões urbanas e os desafios para o planejamento regional.

Tatiana é atualmente Professora do Departamento de Construção Civil da Universitdade Tecnológica Federal do Paraná.e atua na graduação em Engenharia Civil, e na pós-graduação em Tecnologia e Sociedade (PPGTE) e em Engenharia Civil (PPGEC). Tatiana é tambme "expert member" do IPBES - Intergovernmental Platform for Biodiversity and Ecosystem Services das Nações Unidas e do BPBES (Brazilian Platform for Biodiversity and Ecosystem Services).

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Publicado

2020-07-06

Número

Vol. 11 Núm. 6 (2020): Revista Ibero-Americana de Ciências Ambientais - Out, Nov 2020

Sección

Ciências Florestais

Licencia

Derechos de autor 2020 Revista Iberoamericana de Ciencias Ambientales

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