Áreas verdes urbanas e preços de imóveis em Curitiba, Brasil
DOI:
https://doi.org/10.6008/CBPC2179-6858.2020.006.0008Palavras-chave:
Infraestrutura verde, Opções de Uso da Terra, Regressão Hedônica Espacial, Preços de ImóveisResumo
O presente artigo tem como objetivos avaliar o impacto das áreas verdes urbanas nos preços de apartamentos e de casas no município de Curitiba, PR, e propor uma metodologia para valoração de serviços ecossistêmicos gerados por áreas verdes urbanas. O estudo teve por base técnicas de econometria espacial e a Teoria dos Preços Hedônicos, aplicadas em 43 áreas verdes urbanas, destacando-se três unidades: Reserva Particular do Patrimônio Natural Municipal Airumã; Estação Ecológica Teresa Urban; e, Refinaria Presidente Getúlio Vargas (Repar). Foram obtidas informações sobre as características estruturais de 2.832 apartamentos e de 2.500 casas. Apresentou-se resultados da Análise Exploratória de Dados Espaciais (AEDE) e as estimações de parâmetros dos modelos de regressão hedônicos (Teoria dos Preços Hedônicos). Os resultados revelaram que as áreas verdes urbanas contribuem para a formação do preço final do imóvel. Igualmente, deve-se considerar que os efeitos de áreas verdes urbanas públicas ou privadas sobre o preço de imóveis residenciais urbanos não são homogêneos e estacionários ao longo do espaço urbano, podendo gerar distintos clusters espaciais de preços de imóveis: alto-alto e baixo-baixo. A metodologia apresentada para avaliação da valoração das áreas verdes urbanas mostrou-se eficiente quanto ao uso das informações, processamento, análise de dados e resultados gerados. Ainda, mensurou o impacto dessas áreas nos preços dos imóveis e forneceu subsídios de fácil interpretação para remuneração de Pagamento por Serviços Ambientais (PSA).
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